Dù được hưởng nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng đô thị và cú hích của chính sách quy hoạch xây dựng các thành phố vệ tinh của thủ đô Hà Nội, nhưng bất động sản Hải Dương vẫn chưa thực sự thức giấc.
Tiềm năng lớn nhưng chưa được đánh thức
Nằm trên hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và kề sát vành đai kinh tế ven biển vịnh Bắc Bộ, Hải Dương được coi là trái tim của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.
Phía Đông Hải Dương tiếp giáp Quảng Ninh và Hải Phòng, phía Nam giáp Thái Bình, phía Tây giáp Bắc Ninh và Hưng Yên, phía Bắc giáp Bắc Giang. Có thể thấy, Hải Dương và các địa phương tiếp giáp đều là nơi tập trung những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc. Với trị trí lợi thế này, Hải Dương có rất nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế – xã hội.
Tại kỳ họp thứ 17, HĐND Hải Dương khóa XVI, nhiệm kỳ 2016 – 2021, theo báo cáo của ông Lưu Văn Bản, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương, trong 5 năm qua, UBND tỉnh Hải Dương tập trung lãnh đạo phát triển kinh tế – xã hội, với tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) tăng bình quân 8,8%/năm, cao hơn mức bình quân chung toàn quốc. Quy mô kinh tế gấp 1,6 lần so với năm 2015, đứng thứ 11 trong cả nước. Tổng thu nhập bình quân đầu người đạt 69,8 triệu đồng, tương đương khoảng 3.020USD.
Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng công nghiệp hóa. Thu ngân sách nhà nước tăng nhanh, từ năm 2017. Hải Dương là một trong 16 tỉnh, thành phố được giao tự cân đối về ngân sách và có điều tiết một phần về ngân sách Trung ương với tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2016 – 2020 đạt trên 83.375 tỷ đồng; thu nội địa đạt 63.826 tỷ đồng, bình quân tăng 11,7%/năm.
Việc xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông nội tỉnh, liên tỉnh được quan tâm, phát triển đô thị có bước đột phá. Nhiều công trình, dự án trọng điểm đã hoàn thành như: Đường trục Bắc – Nam (giai đoạn 1), Trung tâm Văn hóa xứ Đông, nút giao đường 62m với đường ô tô cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Mây, đường dẫn cầu Hàn… Nhiều công trình đang triển khai thi công và chuẩn bị hoàn thành như cầu Đông Mai, cầu Dinh, cầu Quang Thanh.
Giới phân tích cho rằng, Hải Dương là một trong những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng đầu tại miền Bắc nhờ chiến lược tập trung hoàn thiện hệ thống hạ tầng đồng bộ nhằm thu hút dòng vốn đầu tư. Đặc biệt, việc sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi kết nối với cảng hàng không quốc tế, cảng biển, cảng tàu khách quốc tế, cũng như kết nối giữa các vùng trong tỉnh, đã tạo điều kiện thuận lợi cho Hải Dương thu hút nhiều dự án lớn từ các doanh nghiệp tên tuổi trên thị trường, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Tuy nhiên, Hải Dương vẫn chưa thực sự đánh thức hết tiềm năng dư địa của thị trường bất động sản, việc phát triển các đô thị vẫn chưa tương xứng với kinh tế và vị thế của tỉnh. Hải Dương vẫn còn thiếu các khu đô thị hoàn chỉnh và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của nhân dân trong tỉnh cũng như các chuyên gia, lao động nước ngoài. Đó là lý do vì sao các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Hải Dương lại lựa chọn Hà Nội là nơi sinh sống, trong khi quãng đường từ Hà Nội đến Hải Dương mất hơn 1h chạy xe.
Bên cạnh đó, TP. Hải Dương vẫn còn khá “nghèo nàn” những khu vui chơi, những trung tâm mua sắm xứng tầm. Hải Dương cũng chậm hơn so với các địa phương trong khu vực khi đón các làn sóng dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc về Việt Nam. Giới chuyên gia cho rằng, với tất cả những ưu thế của mình, đã đến lúc, Hải Dương phải sẵn sàng để bứt phá.
Bất động sản tăng nhiệt, trở thành điểm sáng trên bản đồ địa ốc
Cùng dòng chảy sôi động của thị trường bất động sản phía Bắc, một vài năm trở lại đây, sau quãng thời gian “ngủ yên”, thị trường bất động sản Hải Dương đang dần “tăng nhiệt” trở lại, được các chủ đầu tư săn đón. Cùng với cơn sốt bất động sản các tỉnh vùng ven Hà Nội, Hải Dương hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng đầu tư trên bản đồ địa ốc 2022 với nhiều tiềm năng hấp dẫn có thể khai thác.
Ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Hải Dương, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản Hải Dương tương đối sôi động. Nhiều lô đất gần khu vực trung tâm thành phố, nằm sát các khu dân cư luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Thậm chí, nhiều dự án thuộc các khu vực trọng điểm, các tuyến đường chính trong thành phố chưa có thông tin ra hàng đã được khách hàng rục rịch hỏi mua.
Cụ thể, có những lô đất thuộc dự án phía Nam Đường sắt (TP. Hải Dương) giá đã cao hơn từ 3 – 5 triệu đồng/m2 so với giá gốc của chủ đầu tư. Đối với những mảnh đất nằm ở trục chính hay cạnh dự án lớn thậm chí đã lên tới 30 triệu đồng/m2, tăng 20 – 30%. Tại những khu vực có vị trí đẹp, giá đất có thể dao động từ 35 – 40 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 80 triệu đồng/m2.
Các giao dịch chủ yếu tập trung ở những khu đô thị, khu dân cư có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng hoàn chỉnh, mật độ dân cư đông, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… Những dự án có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch, nằm ở những khu vực trọng điểm ghi nhận tốc độ tăng giá từ 30 – 50% trong năm qua, nhiều dự án vừa mở bán đã hết hàng.
Theo ông Nguyễn Văn Lợi, Tổng giám đốc Công ty Đất Vàng Hải Dương, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, riêng trong quý III/2021, do dịch Covid-19 nên giao dịch có chậm hơn so với các thời điểm trước, nhưng nhìn chung tình hình vẫn khá ổn định, nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hải Dương vẫn rất lớn. Các dự án mới mở bán vẫn dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, có hiện tượng mua bán sang tay khi chưa có giá niêm yết.
“Trước tình hình khan hiếm sản phẩm và lo ngại về tính pháp lý của một số dự án, nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm đất thổ cư pháp lý đầy đủ và giá cả phải chăng. Các khu vực thu hút nhà đầu tư gồm: TP. Chí Linh, huyện Bình Giang, Cẩm Giàng, Nam Sách, Gia Lộc những khu vực quanh khu công nghiệp, du lịch”, ông Lợi cho hay.
Lý giải sức nóng của bất động sản Hải Dương thời gian gần đây, giới đầu tư cho rằng, với sức hấp dẫn về môi trường đầu tư và tính cạnh tranh, phát triển bền vững, hài hòa với môi trường, Hải Dương hội tụ đầy đủ các yếu tố của một đô thị năng động và hiện đại, được định hướng trở thành khu đô thị vệ tinh quan trọng của Hà Nội.
